找人借钱卖房，杨清不知道怎么张口，而且卖完房就一无所有了；不卖的话，按照现在的收入情况，断供是早晚的事，一旦被银行法拍，损失更大。

翻身资本

王斌的房子位于一线城市的卫星城，2021年初购入，是一套97平方米的三居室，原房主买入后一直没有装修，所以王斌买的是二手房，房子实际是新房现房。

房子总价203万元，中介费、税费及装修费合计为35万元。也就是说，王斌为这套房子共投入近240万元，照此计算，房子购入单价接近2.5万元/平方米。

王斌大学毕业后就在该卫星城做生意，2019年底，他将经营的饭店盘了出去，此后一直没有找到合适的投资机会。买房一方面是为了改善居住条件，另一方面，他认为当时的房价适合抄底。

王斌曾认为，2023年消费领域将迎来一轮反弹，他和人合伙开了一家饭店，总投资达到数百万元。王斌说，当时，他身家上千万，投资饭店的钱只占他个人财富的一小部分。

饭店开业不久，生意变得冷清，半年后，王斌与合伙人因经营理念分歧散伙。王斌说，散伙时，两人谁都不愿意要饭店，都想要现金，最后只能低价盘出去，整个投资打了水漂。

2023年下半年，王斌自己投资重新开了一家饭店，同时参与投资了几个消费领域的项目。到2024年春节后，饭店每月亏损超过10万元，其他投资也处于烧钱状态，看不到盈利的希望。

“这两年把前十年的积累都亏进去了，目前只剩下这套房了。”王斌说，他打算回老家发展，这套房子是他留给自己东山再起的资本。

市场行情的走势超出了王斌的判断，2025年9月底，王斌咨询中介后得知，现在他的房子最多能卖100万元，到年底估计只能卖到七八十万元。中介让他早做打算，不要犹豫。

9月底，王斌将房子委托给中介出售。这几年，王斌一共还了30万元房贷，最近，他又提前还了10万元，目前还剩120万元房贷尾款。按照当前的市场行情，他想要卖掉房子，不仅凑不到翻身的资本，还需要再投入20万元。

王斌说，房子肯定要卖，否则未来更难脱手。他打算回老家开一个小店养家糊口，多陪陪家人。之前，因为生意忙，他陪家人时间太少，以后要全部补上。

王斌打算回老家开一个小店养家糊口 网络图

贷款也要卖掉

不同于杨清和王斌，2025年中，马燕成功卖掉了房子，为此，她还向银行贷款了20万元。

马燕从小生活在一座三线城市，2019年大学毕业后，没有留在大学所在的省会城市，而是回到家乡准备考公。2021年，马燕和丈夫在老家买了一套三居室做婚房。这套房子是次新房，首付款和税费加起来40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。当时丈夫已经参加工作，虽然收入不高，但应付房贷没问题。

马燕的丈夫在县城工作。两人计划，马燕考公过关后留在市区，丈夫想办法调回来；如果不能留在市区，两人尽量到同一个县城上班。2021年底，由于无法留在市区，她选择到丈夫所在的县城工作。在县城稳定后，她和丈夫在县城贷款购入一套住房。此后，他们的女儿在县城出生，养孩子加上两套住房的月供，让小两口本来宽松的日子紧张起来。

马燕一直想卖掉市区的房子，一方面，房子没人住，也租不出去，每年还得交物业费；另一方面，2023年市区房价波动，这套房子已经处于亏损状态。不过，丈夫和婆家不舍得。

今年上半年，马燕还是将房子委托给中介，为此和丈夫还吵了一架。她的丈夫一直认为房价还能涨回来，现在卖了就等于亏了；她则认为，现在不卖，以后亏得更多。