长沙李默庵故居将再次拍卖 上次618万元起拍2913万元成交,买家因故未能履行交易

图为北山书屋公馆
阿里拍卖平台信息显示,9月9日上午10点,位于湖南省长沙市的李默庵故居北山书屋再次上线拍卖,起拍价990万元。在8月7日的拍卖中,北山书屋以2913万元高价成交,但买家因贷款资质问题,未能履行交易。
李默庵故居再次拍卖
起拍价为990万元
阿里拍卖平台信息显示,北山书屋公馆为李默庵故居,建于1928年,位于长沙县北山镇,建筑面积1507.31平方米,土地面积5470.20平方米。湖南华圣书院教育投资有限公司拥有北山书屋公馆100%股权,拍卖标的包含两栋有产证的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍卖起拍价990万元,增价幅度为50000元及其整倍数。
北山书屋公馆起拍价为990万元
拍卖平台介绍提到,“三层中西合璧式园林建筑,设计融合法国城堡与湖湘民居特色,含青砖清水墙、琉璃瓦双坡顶及花岗岩结构,现为市级文保单位。”另外,北山书屋公馆藏书楼珍藏军事典籍与线装古籍,“见证南岳游击干部训练班培养抗战骨干的历史”。
长沙市文化旅游广电局官网显示,北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑,2005年8月被列入长沙市级文物保护单位。
此前拍卖以2913万成交
买家因贷款问题未交易成功
今年8月6日至7日,北山书屋公馆已经进行过一场拍卖,当时起拍价618万元,经过121轮角逐,最终以2913万元成交。但阿里交易平台显示,交易未履行。
拍卖公司工作人员刘女士告诉红星新闻记者,竞拍人毁拍是因为贷款资质存在一些问题,贷不到足够额度。虽然北山书屋公馆在房屋性质上属于住宅,但它是个孤品,不像商品房一样有清晰的评估价,银行对买受人的资质要求也更严格。
刘女士表示,参加上次竞拍的人很多也在咨询,大概率会继续参加,这几天也有新的人来看房。

网络平台显示,北山书屋公馆现在有商家可以为婚礼、聚会等活动提供场地。刘女士表示,可以视为空置,因为交付时会完成清场。
北山书屋内部 图/阿里资产官网
竞买公告还提到,外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建,竞买此标的后,权利人要对此文物进行相应的保护,在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后,承担对文物的保护责任,包括按照国家相关文物保护法规和标准,对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况,应承担相应责任。
北山镇政府工作人员告诉红星新闻记者,镇政府不会参与拍卖过程,拍卖完成后会让产权人履行转让的备案手续,并督促产权人落实文物保护的要求。“红线内的东西修缮或者维修都要到文物局报批,研究通过之后才能动工。”工作人员表示。
红星新闻记者 刘亚洲
此前报道
李默庵故居北山书屋将拍卖,外国人、境外组织等不能参与
近日,湖南长沙的抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引起关注。北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑,2005年被列入长沙市级文物保护单位。据阿里资产官网消息,北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖,起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点,已有4人报名。
百年名将传世府邸,中西建筑文化融合典范
据阿里资产官网介绍,北山书屋公馆位于长沙县北山镇,是抗日将领李默庵的故居,始建于1928年。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计,以法国城堡形制为骨架,同时融入江南元素,形成中西对话,完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求,是20世纪初中西建筑文化融合的典范之作。
北山书屋建筑 图/阿里资产官网
此外,作为李默庵将军故居,书屋所在的耕读文化圈孕育了50余位抗战将领,完美诠释了湖湘“尚武崇文”的地域特质。近百年来,它不仅是历史事件的见证者,更成为研究民国社会与建筑史的重要载体。
据长沙市文化旅游广电局官网,北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑,2005年被列入长沙市级文物保护单位。
上世纪80年代流入私人,曾转型文旅体验场所
6日下午,潇湘晨报记者联系到长沙县北山镇政府工作人员。工作人员介绍,北山书屋在上世纪80年代流入私人手中,此后产权一直属于私人,为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示,湖南华圣书院教育投资有限公司持有北山书屋100%股权。
阿里资产官网介绍,经修复后,北山书屋已转型为文旅体验场所。记者查询美团平台发现,目前,北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营,2019年被美团收录,可提供预约打卡、餐饮等服务,还可承接聚会轰趴、娱乐团建等活动。北山镇政府工作人员介绍,北山书屋的法人将经营权给了一家民宿经营公司,该公司招商引进了咖啡馆、面包房、旗袍馆和画室四个业态。现在因经营不善准备将北山书屋拍卖。北山镇政府实施相关监管工作,如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。
阿里资产官网介绍,经修复后,北山书屋已转型为文旅体验场所
拍卖公司工作人员刘女士告诉记者,因为此次拍卖,北山书屋的商业运营活动均已停止,北山书屋目前属于空置状态。记者致电“派对城·北山书屋”美团商户获悉,目前北山书屋因为拍卖暂不对外开放,未来开放时间未知。
6日晚9点开拍,起拍价618万
北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖,起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点,已有4人报名。刘女士介绍,在7月29日、8月4日两次集中看样中,已有多人实地看样。
阿里资产官网显示,此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院,总面积约5470.20平方米。1001001栋为2层多室多厅住宅,建筑面积174.80平方米,02栋为3层多室多厅住宅,建筑面积1332.51平方米。房产证建筑面积1507.31平方米(土地面积:5470.20平方米)。
北山书屋拍卖范围 图/阿里资产官网
潇湘晨报记者注意到,今年6月,北山书屋就曾上线阿里资产进行拍卖,后因委托方原因撤拍。刘女士介绍,北山书屋目前属私人所有,此次是正常的商业拍卖。6月的拍卖因为缺少部分资料撤拍,现在已完善报批手续重新上线。北山镇政府工作人员也告诉记者,此次拍卖已在省文旅局备案,是合法合规的。
记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现,国家鼓励公民、组织合法收藏,加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单位以外的公民、组织可以收藏通过“经营文物拍卖的拍卖企业购买”的方式取得文物,文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物可以依法流通。
