封面新闻记者 叶海燕
近日，湖南长沙抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引发关注。拍卖平台公开信息显示，北山书屋公馆于8月6日21点开启拍卖，起拍价618万，外国人、境外组织等不能参与。8月11日，记者看到，经过121次竞价后，该房屋于7日23点56分落槌成交，成交价格为2913万。
北山书屋公馆以2913万落槌成交
据官网介绍，北山书屋公馆位于长沙县北山镇，是抗日将领李默庵的故居，始建于1928年。房屋面积为174.8平方米，为2层楼的住宅。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计，以法国城堡形制为骨架，同时融入江南元素，形成中西对话，完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求，是20世纪初中西建筑文化融合的典范之作。
图为北山书屋公馆
值得注意的是，2005年北山书屋公馆被列入长沙市级文物保护单位。文保单位能否拍卖？拍卖公司工作人员赵先生告诉记者，“此次拍卖已在省文物局备案，合法合规。这也是湖南省首例不动产文物线上拍卖。”
同时，记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现，国家鼓励公民、组织合法收藏，加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单位以外的公民、组织可以收藏通过“经营文物拍卖的拍卖企业购买”的方式取得文物，文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物可以依法流通。
赵先生表示，北山书屋公馆产权属湖南华圣书院教育投资有限公司，“之前房东把公馆出租出去了，是个咖啡馆，因经营不善所以将北山书屋拍卖。”
图为北山书屋公馆内部
北山书屋公馆作为长沙市级文保单位，后续买家对其使用是否会受到一定限制？赵先生回应：“肯定跟普通住宅有区别，买家对于房屋的更改、运营，都必须经过文物局的批准。”
另外，北山镇政府接受采访时也表示，此前北山书屋转型为文旅体验场所时，政府一直在实施相关监管工作，如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。
记者注意到，北山书屋公馆的竞买公告中注明：“不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后，承担对文物的保护责任，包括按照国家相关文物保护法规和标准，对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况，应承担相应责任。”
此外，还有不少网民关心竞拍款项的归属，赵先生表示，“理论上会把拍卖款项支付给产权方的。拍卖款的支付时限是15个自然日之内，目前我们暂时没有收到钱。加上税费，标的金额接近3000万，这不是一笔小钱，买家目前在跟银行沟通贷款事宜。”
图据拍卖平台
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2025-08-18 ┃
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