近日，一则“上海老人房子被砸”的消息登上微博热搜。相关视频显示，一名自称87岁的老人说，拆迁后一套房产登记在孙女名下，由自己居住，孙女曾承诺老人在世期间均可居住，但她又将房产售卖。由于老人不愿搬走，家中已多次遭到“打砸”。
▲房屋现状
9月11日，红星新闻记者走访事发地看到，涉事房屋屋内满地瓜果垃圾，大门门锁被破坏，门外被人写上“房子已售”等字样，楼层内可闻到异味。记者经多方确认，老人目前短暂搬走，未居住在此。
现场：
客厅满地垃圾，插座被堵、配线箱被破坏
9月11日，红星新闻记者来到了上海市嘉定区马陆镇某小区内的事发地。小区分为数期，涉事房屋所在期数内为拆迁安置房。记者乘坐电梯到达所在楼层时，扑面而来的是一股异味。
该楼层共有3户，涉事房屋在中间，由于门锁已被破坏，大门敞开，门上张贴的残破的红色春联上，还能依稀看到“吉祥如意万事兴”字样，而在大门两侧的白墙上，分别被人写着“房子已售”“房产权已过户”等。
▲垃圾满屋
涉事房屋为二室一厅一厨一卫，入门的客厅满地狼藉，混杂着西瓜皮、蔬菜、一袋大米，还有热水壶、电饭锅，深褐色的液体流到了柜子底部，褐色的污渍中还可见几个鞋印。垃圾从客厅一直蔓延到卧室地面、洗手间门口等。墙面的三个插座中，两个已被撬除、填充杂物。配线箱内盒子破损、挂着两团纸巾，仍有几根线连接的路由器放在地面上。一片凌乱中，只有卧室飘窗上的一排绿植还保留着生机。
一名女性邻居告诉记者，9月10日，有两名老年女子拖着两桶垃圾倾倒在房间内，造成了如今的情况，并称此前还发生过疑似倾倒排泄物的事，据她了解，倾倒者为买家。这一说法也得到了另一名男性邻居的证实。记者在门口看到，一侧墙上有可疑的褐色痕迹。
▲配线箱内盒子破损、挂着两团纸巾
两位邻居都回忆，从去年开始，就陆续出现有人上门“打砸”或倾倒垃圾的情况，此前在客厅位置墙面也有涂画痕迹，目前已被清理。男性邻居提出，孙女过去曾有“打砸”行为。
记者未能见到老人，经多方确认，目前老人已不住在屋内，暂时搬离至宾馆住宿。记者暂时无法确认具体“打砸”、倾倒垃圾的人是谁。
老人自述：
孙女曾许诺让自己居住，和保姆结婚后房子被卖
为何屡屡有人上门“打砸”乃至倾倒垃圾？网传视频显示，老人称，房产已被孙女出售，但他不愿搬走，因此，其自称孙女、买家都曾上门。
在视频中，老人称自己名为陈某某，此前家庭住房被拆迁，获得共三套拆迁安置房，一套记在大儿子名下，一套记在小儿子名下，一套则记在孙女名下。目前，他所居住的房屋即为彼时登记在孙女名下的房屋。
他介绍，自己与保姆结婚后，与孙女的关系变差。而后，孙女将房产以二百余万元的价格卖出，他希望获得其中五十万元，孙女仅愿意支付四十万元，因此，他不愿意搬走。视频中曾出现一份法院文件，老人借此说明孙女曾许诺让自己居住，自己享有居住权。
上述女性邻居告诉红星新闻记者，此前，老人配偶生病，为此家中聘请了保姆，几年前，老人的配偶去世。去年，老人与保姆领取结婚证，而后发生了一系列纠纷，在发生纠纷后，老人仍与保姆同住。
据这位邻居了解，孙女在结婚后便搬走了，不再一同居住，孙女也并不居住在事发小区。
记者了解到，居委会曾就此事进行调解，物业方面进行过房屋维护。
判决书：
孙女取得产权并非老人赠与，但应遵守承诺
记者在中国裁判文书网检索到了相关文件。2019年、2020年，就涉事房产，老人曾与孙女打过官司并上诉。判决书显示，2017年，上海市普陀区一房产被征收，原权利人为老人的母亲，但已在征收前去世，由老人等继承征收补偿利益。
相关补偿协议提及，提供产权调换房屋三套等。经过协商，老人作为继承人之一，可以处分这三套房屋。而后，老人与子孙签订《家庭协议》，就这三套房进行分配，一套产权归大儿子夫妻，一套产权归小儿子，涉事房屋产权则归孙女。涉事房屋已由孙女办理入户手续，由老人和保姆居住。
2019年，老人起诉孙女，提出经家庭协商，由孙女赡养老人及其配偶，负责两位老人的生养死葬等事宜，作为补偿，老人将房屋赠与孙女。但在老人配偶患病及过世后，孙女并未尽到相应义务，且孙女对老人也未尽到赡养义务，要求撤销赠与。
对此，孙女曾辩称，房屋归自己是对自己的安置，而非赠与。自己对老人并无法定的赡养义务，老人有两个儿子可尽赡养义务。此外，孙女在老人及配偶患病期间，也尽到了义务，还出资对涉事房屋进行装修，以供老人居住。
在审理中，孙女表示，“愿意涉事房产由老人居住直至百年（去世）。”该案一审判决认为，孙女申购涉事房产并将取得房屋产权，应视为家庭成员协商一致的安置方式，而非老人的单方赠与，不支持老人的诉讼主张。
判决书还提出，“需要指出的是，现并无证据表明老人名下在本市范围内尚有其他房产，虽然孙女并不对老人负有法定的赡养义务，但为了家庭和睦、老有所养，在取得涉事房产所有权后，孙女应遵守其承诺，充分保障老人的居住权利。”该案于2020年二审，维持原判。
律师分析：
基于居住权可继续居住，“打砸”或涉故意毁坏财物罪
如涉事房屋确实已被售卖、完成过户，老人能否一直居住在涉事房屋中？买家能否上门“打砸”或倾倒垃圾？
陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为，根据《民法典》相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果法院的裁定书明确老人在世期间有居住权，那么老人基于合法的居住权有权继续居住在该房屋内，其不愿意搬走的行为并不违法。
赵良善分析说，如果老人孙女和买家存在上门砸家具、泼垃圾等行为，可能涉嫌故意毁坏财物罪，如果打砸造成的财物损失达到五千元以上，就符合故意毁坏财物罪的立案标准。即使情节较轻，尚不构成犯罪，也可能会受到治安处罚。
他建议，老人可以依据法院文书以及孙女和买家实施打砸行为的相关证据，如照片、视频、报警记录等，向法院提起诉讼，要求停止侵害其居住权的行为，并赔偿因此造成的财产损失。此外，老人还可以就居住权相关问题，如居住权的保障、房屋的使用等，向法院申请强制执行或寻求进一步的法律救济。而孙女和买家如果认为老人的居住权存在问题，也可以通过合法途径，如申请再审等方式，来解决双方之间的纠纷。
北京金诉律师事务所主任王玉臣解析，如果有法院判决认定老人享有房屋的居住权，老人不搬走并不违法，老人有权居住生活在这套房屋里。而打砸行为则涉嫌违法，可能违反治安管理处罚法甚至刑法。老人可以起诉要求停止侵害、赔偿损失。买家若被老人孙女隐瞒了老人居住权的问题，则可以向其进行追责，“有居住权的情况，属于房产交易时需要披露的重要内容。”
红星新闻记者 陈馨懿
编辑张寻
