另据《南国早报》，物业方面对于业主提到的基础设施不到位、要求降物业费等，也表达了自己的苦衷和委屈。

据工作人员透露，他们已就围墙建设提交方案，但因开发商资金问题搁置；地下车库漏水等硬件问题多次协调开发商无果。而物业因为垫付水费和公摊电费快撑不住了，而降费申请跟上级公司申请了但没有回音，目前只能按现有标准收费。

无法解决此问题？

“目前监管账户资金已全部用于支付该项目农民工工资；南宁龙光玖悦府项目因与银行存在经济纠纷，资不抵债，当前涉及未售楼栋已被银行查封冻结；因该项目目前已无资金来源，小区围墙及内部未建道路建设问题，开发商明确答复目前无法解决此问题。”

天眼查数据显示，骏荣公司持股99%的大股东为南宁市龙光房地产开发有限公司，为龙光控股的关联公司，而龙光控股2022年3月出现流动性危机，目前仍在化债过程中。

面对这样的现状，业主可以要求降物业费吗？

9月7日下午，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣向每经记者分析称，物业费和服务质量之间存在直接的法律关系，业主可以以服务质量不符合约定主张减免或整改，但需证明物业公司构成相应违约。小区围墙、地下车库未交付属于开发商责任，并非物业的义务。但是，类似地下电动车停放处漏水通常属于物业维修范围，物业未修则构成服务瑕疵或服务问题。

“不过，是否可以主张减免费用要看具体情况，通常如果只是小瑕疵，法院往往不会支持。如果业主想主张减免物业费，需要进行长期全面的取证，务必紧扣物业服务方案，比如保洁、绿化、安防等全方位取证。而且，必须做长期的取证。”王玉臣说。

王玉臣还提到，从法律层面来说，开发商与物业公司是两个相对独立的法律关系，开发商承担房屋及配套设施的质量交付义务，依据是《商品房买卖合同》。而物业负责按照《前期物业服务合同》提供服务（包括协调开发商解决配套问题）。物业未尽协调义务需视情况承担违约责任，但业主不能以此拒交物业费，物业费并非开发商交付义务的对价。

另据“龙光宝”小程序，龙光股份在南宁的在售产品有近10个，包括龙光世纪、龙光国际、玖珑府、玖云著等楼盘。

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