海口二手房惊现“零元房”“100元房”？市住建局：将进行核实整改
（原标题：海口二手房惊现“零元房”“100元房”？市住建局：将进行核实整改）
中房报记者 陈标志丨海口报道
92.68平方米房源挂牌售价零元，102.27平方米房源售价100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售价1750万元……
这些令购房人眼花缭乱的“零元房”“100元房”“200元房”及“天价房”，并非出现在房产中介网站，而是出现在相关部门主办的房地产类官方网站。
不久前，有读者向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面见到，在近1000套挂牌待售的房源中，充斥着大量“零元房”等信息。
“房子再怎么便宜也不可能是一两百元一套，我担心这中间可能有诈。”准备在海口购买二手房的“新海南人”吴先生告诉记者，他曾联系几套房源的售卖人，“对方的联系方式要么打不通，要么说房子早就卖了。”
“政府部门主办的网站竟然存在如此凌乱的情况。”吴先生等读者对此感到不解。
9月9日上午，海口市住建局相关科室负责人就此回应记者，该网站二手房挂牌价格为用户个人自行填写，属于市场行为，但所有房源是通过核验的，真实可靠。
对于二手房“卖掉而不撤牌”的情况，该负责人分析，可能是挂牌人的“假卖”行为，此前当地出台“以旧换新”楼市新政，即挂牌手头旧房源可以享受换购一套新房的政策优惠。
对于群众提出的其他问题，该负责人表示将与该局具体业务部门对接沟通后，逐一落实并进行整改。
购房人：政府部门网站惊现“零元房”
图为海口市住宅与房地产信息网上的“零元房”信息
“明明房源还挂在网上，电话打过去却说房子已经卖掉了，感觉是一些虚假房源信息。”最近，多名购房人向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面查看“超低价”房源时，遇到种种蹊跷事。
“新海南人”吴先生告诉记者，前段时间，他准备在海口购买一套二手房，就在网上四处寻找房源，无意之间就找到了海口市住宅与房地产信息网，看到上面挂着大量“超低价”二手房房源。
“这些‘超低价房’有零元房、100元房和200元房……”吴先生称，当时有点儿不相信，这不等于白送嘛，“房子‘白菜价’的鹤岗也不没有‘零元房’，何况这里是海南的省会城市。”
虽然对这些“零元房”“100元房”的信息感到不靠谱，但吴先生还是留意了一下，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办的房产服务类网站，权威性不应该被质疑。
通过挂牌房源留下的联系方式，吴先生等购房人与几套小面积房源的“房主”取得了联系，但对方均称“房子早就卖了”。
“我问对方卖多少钱一套，他们都说这是秘密。”吴先生向记者表示，既然房子已经卖掉了，为什么这些房源信息还不从网站上撤下来？他认为，政府部门主办的官方网站充斥着大量此类房源信息，是对官方网站权威性、严肃性的损害。
为此，记者也多方求证与核实，证实了上述购房人所反映的情况基本属实。
海口“天价房”挂牌20.7万元/平方米
图为改完二手房售卖界面截图
在海口市住宅与房地产信息网，记者找到了“二手房挂牌”栏，点击后进入相应页面后出现大量挂牌二手房房源，每个页面展现12套房源，每套房源封面上会出现价格、面积等基本信息，有些房源能展现完整图片，有些却不能加载完整。
在该网站，可以按照“个人挂牌”和“中介挂牌”，或者“最新”“总价”“面积”，以及分城区、房屋用途等分类查询房源。点开单套房源，其信息更为完整，包括房源所在小区、户型、朝向，以及“房源核验二维码”“房源核验统一编码”等。
记者统计了一下，截至9月9日上午，该网站挂牌二手房一共有931套（包括一些疑为重复挂牌房源）。在这些房源中，充斥着大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，还有一部分“天价房”，如一套84.48平方米的二手房房源售价1750万元一套，折合单价为20.7万元/平方米。
记者随机选择了多套“零元房”“100元房”等房源，以购房者身份与挂牌人取得了联系。
“你问的是哪套房？”一套88平方米二手房挂牌人朱先生在电话里问记者，在确认是海口西海岸某小区88平方米的房源后，他很干脆地告诉记者：“这套房早就卖了。”
当记者询问他为何挂牌“零元房”，以及该套房以多少钱成交等问题时，朱先生回答称：“这是商业秘密，你也无需再问了。”
“100元房”的“挂牌人”张先生也向记者表示，自己名下的这套二手房在去年就卖掉了。不过，张先生对于在海口市住宅与房地产信息网上的房源挂牌信息一点也不清楚。他告诉记者，他从来没有在这个网站上挂牌过房源信息。
“这个我就不太清楚了，此前有房产中介机构人士要过我的个人信息和房源信息。”张先生称，最大的可能就是房产中介机构利用了他的个人信息挂牌二手房。
当地政府部门回应会落实整改
图为部分房源截图
记者也就此情况采访了海口某知名房产中介机构负责人，他向记者表示，此类凌乱的二手房挂牌信息，确实对市场不能起到积极的引导作用。“就是房产中介机构的商业网站，都不敢这样挂牌二手房信息，何况是政府部门主办的网站。”
记者了解到，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办，是政府公告通知、在线办事、新房公示及二手房挂牌的重要服务窗口之一。记者查看，该网站最早的一条公告通知发布在“2018年11月8日”。
9月9日上午，海口市住建局相关科室的一名负责人在接受记者采访时表示，该网站的日常维护由该科室负责，不存在对外购买服务（外包）的问题。
对于外界质疑“零元房”等是否存在虚假信息、已售房源未及时撤牌，以及政府部门对个人发布房源信息的监管问题，该负责人在多次咨询该局相关业务部门之后，逐一进行了回应。
他回应称，该网站的二手房挂牌来源分为个人挂牌和中介挂牌两种，挂牌价格为挂牌人随意填写的，二手房出卖人就是挂牌1元/套也是可以的，这是市场买卖行为。
“上面挂牌的二手房信息都是真实房源信息，挂牌的房源都需要核验，上面的二维码一扫就出来信息。”该负责人称，相关部门要核查这套房有没有被查封和抵押，能不能上市交易。
对于已售二手房房源未撤牌问题，该负责人回应称，按照正常交易流程，该网站上的二手房在成交之后应及时下架，而不应该存在已售房源仍挂在网上的情形。据他分析，“已售房源”实际上是未售房源，是挂牌人故意对外说“已卖”，以免外界过多打扰他们。
他的理由是，此前海口市出台了鼓励“以旧换新”的楼市政策，满足改善性购房需求，凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。于是，一些购房人将自己的房产挂在网上，但并不是真卖，主要是为了享受政策的优惠。
对于个人或中介挂牌信息的监管问题，该负责人表示，只能在房源真实性、有没有抵押和查封等情形进行核验监管，其他关于价格的问题等不太好监管。
不过该负责人也表示，针对群众提出的相关问题，他们将逐一落实整改，对相关功能进一步完善。他还表示，该网站的PC端目前只是测试版，个人无法通过该网页进行二手房挂牌。
针对该网站PC页面设置的“个人房源挂牌”通道，9月9日下午，相关方面已经完成了整改，即撤销和关闭了该挂牌通道。
而在此前，记者通过该网站PC端“个人房源挂牌”通道，在该网站成功挂牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。
