EN
http://sid.hj6j.com

我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手255万拍下校内51平商铺3年经营权,因不能卖烟酒放弃租赁,校方:赔偿3年租金差价损失75万元

来源:扬子晚报

面积不大的小商铺由于地理位置特殊而拍出高价租金,近年来多地类似的“小卖部”引发关注。在安徽省六安市开着一家烟酒经营部的许先生,就由朋友借用他的经营执照,参与当地皖西学院校内一处面积为51平方米商铺的拍租。经过多轮竞拍后,以年租金85万元合计255万元的高价拍下3年经营权。

图为皖西学院公告截图

然而许先生的经营执照项目包含“烟酒”,学校在招租时明确不得售卖香烟、酒水,要求他变更经营范围,不愿放弃烟酒生意的他及朋友选择毁约。经过二轮拍租,该商铺以年租金60万元被其他经营者租赁。

令他没想到的是,自己却被皖西学院告上法院,对方要求他赔偿租金差价损失,三年合计75万元。扬子晚报紫牛新闻记者了解到,目前该案历经多次开庭,但尚未宣判。

255万3年经营权拍下个“烫手山芋”

许先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者,自己从2005年开始经营烟酒店,2023年8月,老主顾陈某告诉他,当地皖西学院门面房招租,他想租下来,烟酒的生意仍由许先生经营,其他的则由陈某来干。

许先生经营烟酒店

许先生称,当年9月1日,陈某派司机拿走委托其拍租的书面证明及营业执照复印件。同时,陈某转给许先生1万元参拍保证金,由其转入拍租指定账户。9月5日,由陈某代拍的皖西学院校内一处标注为“学生201经营类服务用房2号三年期租赁权”商铺,以年租金85万元中标,三年租金共计255万元。

许先生向记者提供了当地一家房地产经纪公司的评估证明,其中显示,皖西学院附近商铺目前实际租金在50—60元左右平方每月。该证明还称,许先生所拍下的门面房“折合月租金竟达到1388元每平方,已达到六安市场商铺租金中的天花板,实属天价。”

“拍下的这个‘天价’我并不知情,当初跟朋友约定好的,不是我经营,也就没当回事。”许先生对记者说,后来发生的事才让他彻底蒙了。

两人“神操作”被拒后选择毁约放弃租赁

记者从皖西学院官网查询发现,一则发布于2023年8月16日的《皖西学院超市、奶茶店等经营性用房22处三年期租赁经营权拍租交易公告》显示,陈某代拍下的经营服务用房经营范围为“超市”。

“我们私下约定商铺由陈某来经营,我只做些烟酒生意。但当时拍租公告中有约定,校内不准经营烟酒。为此,陈某便想到了一个变通的办法。”许先生对记者说。

许先生先是提供了一份《转让协议》,称将该标的经营权以成交价全部转让给陈某,不过这一行为被皖西学院拒绝了。退而求其次,陈某提出借用许先生的经营执照入校经营。然而,算盘再次打错了,记者看到许先生的经营执照中,经营范围为“烟、食品、日用百货零售#”。

而在拍租公告中则明确规定,“学生201经营类服务用房超市、水果超市不得售卖香烟、酒水类及含有酒精的饮料……”

“正是这个规定,让我们本想进场经营变为泡影。”许先生说,皖西学院相关管理方称,他必须重新申领营业执照,其中经营范围里包含“烟”的字样必须去掉。许先生告诉记者,他20来年的生意主要是以烟酒为主,如果重新申领执照那意味着自己经营多年的生意不能做了。沟通无果后,两人决定放弃承租皖西学院该处商铺,正式毁约。

记者看到,另一份签订于2024年5月27日的租赁合同显示,皖西学院“201经营类服务用房超市”被安徽某商业管理公司租赁,年租金60万元,租约3年共计180万元。

被皖西学院告上法院索赔75万元

不久后,许先生被皖西学院告上法庭。

扬子晚报紫牛新闻记者从一份《民事起诉状》看到,该院以许先生的经营部参与竞拍中标该校商铺,未依约付款及签订房屋租赁合同,造成损失三年租金差价75万元,要求其承担赔偿责任。

许先生称,即便自己有错,但当初陈某报名参与拍租时,皖西学院及对方委托的拍租公司的审核就存在问题。比如,竞租须知中明确规定“须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件”,但自己只提供了营业执照的复印件;明确规定自己所参拍的标的“不得售卖香烟、酒水类及含有酒精的饮料”,而自己营业执照经营范围中的第一个字就是“烟”。

“在审核时仅凭我的营业执照一项就不过关,也根本无法进入竞拍环节,又何来后面这一些糟心事呢?”许先生认为拍卖公司存在失职。

校方要求许先生承担赔偿责任 图为法槌

律师解读:双方均存在过错

扬子晚报紫牛新闻记者致电皖西学院,但一直无人接听电话。随后,记者又致电当时负责拍租的安徽邦德拍卖有限公司,一名工作人员称该公司负责完该轮拍租后,由其他公司负责。对于涉及许先生的相关问题,对方直接挂断了电话。

关于审核争议,上海中联(南京)律师事务所王捷律师表示,拍卖方皖西学院及其委托的拍卖公司未尽营业执照经营范围审查义务,存在过错。但即便如此,许先生明知经营范围不符仍参与竞拍,其自身亦存在过错。

王律师表示,在《民法典》的框架下,当双方都存在过错时,责任的承担是根据各自的过错程度来确定的。在双方都有过错的情形下,通常需要考虑双方的过错程度。“拍卖公司在审核竞拍方的资质时,应该持谨慎负责的态度,可避免后续的结果,显然代表皖西学院的拍卖公司应该承担较大一部分责任,而许先生也要为自己的过错承担部分责任。”王律师说。

来源|扬子晚报紫牛新闻记者梅建明

我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手
斗罗大陆黄化版人物V2.2.4-斗罗大陆黄化版人物新版v1.4.3来源:新闻晨报上海九旬老人王达(化名)早年丧偶,虽育有一女,但长期与外甥女周小冬(化名)共同居住在浦东新区的一套房子内。这套房2001年登记产权在王达和外孙女高梅梅(化名)名下,两人各有50%份额。女儿不亲,外甥女陪伴28年迈开腿让我亲亲你的小森林app- 让爱的种子在心中生编辑 | 董鑫“这里是中国海军134舰,我们正在该区域正常航行,符合国际法,与我保持安全距离。”中俄“海上联合-2025”联合演习正在进行。据央视军事报道,在航渡和演习期间,一些国家的飞机和舰船不断出现在周边,绍兴舰张之旸作为航行值更官依据国际法向对方喊话。
2025-08-06 ズセゼソゾタダチヂ 我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手12岁的中国小将于子迪在新加坡游泳世锦赛的泳池中表现抢眼,多家外媒夸赞她初出茅庐就震惊世界,但也有个别质疑的声音,认为她年龄过小,呼吁世界泳联重新修改参赛者年龄的规则。世界泳联对此表示,不赞成因为个别运动员而修改规则。亚洲精品一二三区区别在哪-与对比8月1日下午4点,香港高等法院对宗馥莉及其三个“弟妹”的“信托案”宣布决定。图为香港高院(资料图)2024年12月,三位“自称”宗庆后长女宗馥莉“同父异母”弟妹的宗继昌(Jacky Zong)、宗婕莉(Jessie Jieli Zong)、宗继盛(Jerry Jisheng Zong)将宗馥莉告到了香港高等法院,三位原告声称,其父生在香港为他们设立信托基金,而宗馥莉却从信托基金内转走资产。和宗馥莉一同被告的,还有一家在英属维京群岛注册的公司“Jian Hao Ventures Limited.”。
我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手
📸 孙顺达记者 阿里·修森 摄
2025-08-06 🧚🏼‍♀ 我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手宗家争产案第一回合,宗馥莉“输”了。但她显然没有认输,律师也表示不着急下定论,杭州法院的结果才是关键。宗馥莉讲话只不过外界已一片唱衰之声,十分担心宗馥莉会败。而这种担忧显然不是多余的,宗馥莉刚“输”,恶心的一幕就发生了,18年老员工发声背刺!混乱小镇公交车售票员-B-售票-混乱中的坚守图为美国总统特朗普被推迟数月的“对等关税”又以新的面貌卷土重来。据央视新闻报道,7月31日,美国总统特朗普签署行政命令,对多个国家和地区征收10%至41%不等的“对等关税”,并将生效期从8月1日推迟至8月7日。舆论认为,停顿数月后,白宫按下“重启键”,向全球大部分地区全面征收新关税,意味着特朗普继续迈出以关税重塑全球贸易体系的步伐。
我的世界珍妮网页入口-珍妮世界-网页入口-通用手
📸 银甲记者 郝爱民 摄
🏊🏾‍♀️ 文 观察者网 阮佳琪据中国新闻网消息,美国总统特朗普7月向近20多个国家寄出关税信函,哈萨克斯坦是其中唯一一个中亚国家,被加税25%。新关税措施将于8月1日起生效。这一“棍”打得哈萨卡斯坦颇感费解,因为该国与中俄接壤,与美国的贸易量并不多。美国贸易代表办公室数据也显示,去年两国货物贸易总额约为34亿美元,美国贸易逆差为13亿美元。无忧传媒在线入口网站动画片中的幽默与创意,为孩子们打开
扫一扫在手机打开当前页