三代积蓄换“画饼”，养老梦破灭

曾以为是给父母安享晚年的“世外桃源”，如今却成了吞噬全家积蓄与希望的“烂尾泥潭”。这是陕西西安市民卢女士一家四年来深陷腾冲“宝能彩云之上”项目烂尾漩涡的真实写照。

7月29日，卢女士介绍，2019年11月25日，他们签下购房合同，买下项目一期91栋的一套合院，总价近263万元。首付113万多，是她和公婆、父母三家攒了一辈子的血汗钱，剩下的149万贷款，计划用退休工资慢慢还。房子应于2021年6月30日前交付，但到2021年初，开发商发来一封《不可抗力及延期交付通知书》。

2022年，卢女士带着父母千里迢迢再赴腾冲，售楼部人去楼空，只剩两个值班的，工地大门紧锁，几十亩地上就十几个工人，楼与楼之间长满半人高的杂草，村民的牛羊都在工地里吃草。

卢女士手机里存的照片

卢女士指着手机里存的照片，声音哽咽，当初买的那套房，还是2020年看到的框架，连窗户都没装。房子至今没交付，然而，每个月上万元的银行贷款还在按时还。

走法律途径申请解除合同，交房遥遥无期

卢女士介绍，眼看交房无期，2024年11月，他们向云南腾冲市人民法院起诉，希望解除与被告北海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，返还房屋首付款人民币1137086元及契税和贷款本息。

腾冲市人民法院认为，被告北海公司未能按约定的时间交付房屋已构成违约，但双方在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第10条约定“经出卖人与买受人协商一致，双方对《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房的违约责任内容约定如下：出卖人逾期交房的，买受人均选择继续履行合同，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金，逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金；但出卖人累计违约金额不超过房屋总价的5%”。

双方约定了出现逾期交房，被告承担的违约责任是支付违约金，且本案案涉房屋主体结构已完成施工并封顶，房屋外立面、屋面瓦、院墙均已经完成施工，电梯、门窗也已经安装完成，相关地面、墙面的地砖、瓷砖已经完成铺贴，所有吊顶龙骨施工也已经完成施工，案涉房屋所在的腾冲宝能彩云之上建设项目2#地块已纳入云南省第二批保交楼专项借款项目，合同的目的能予以实现，故对原告主张解除合同、返还购房款、契税、支付利息的请求，本院不予支持。

法院判决，由被告腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金26270.86元、保全费5000元、保全保险费2379元，合计33649.86元。二、驳回原告其他诉讼请求。落款时间2024年4月24日。

卢女士诉至保山市中级人民法院，2025年7月11日二审维持了原判。