专项维修资金筹集方案

上海正源律师事务所郑志民律师至今记得刚接手时的窘迫——沟通工作太难了，“打电话不接，发短信不回，有时候电话打通了，一听是谁马上掐掉了”。

专项维修资金是房屋的“养老钱”，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，每位业主应当及时履行缴纳义务。

未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。

业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。

——《上海市住宅物业管理规定》

于是，在交款通知发出4年后，2024年7月，业委会状告小区两位业主一案在普陀法院开庭审理。这两人在9号楼拥有6套房产，却欠缴维修资金87680.3元。该案调解成功，被告当场同意补缴资金。这次示范性的判决，推动了部分业主开始主动履行，但仍有20多户拒绝补缴。