近日，一套位于杭州西湖边初代高总价小区——西子公寓的稀缺房源在阿里资产拍卖平台上架，引发市场高度关注。
这套房源建筑面积约161平方米，市场价为2080万元，起拍价仅为500万元，折算单价仅约3.1万元/平方米，较市场价大幅折价，被业内视为难得的“西湖湖景房”入手机遇。
图为拍卖界面截图
精装湖景露台，拎包入住
此次拍卖的西子公寓204室为三室两厅两卫格局，附带一个约30平方米的观景露台。站在房源所在的天台远眺，能直接看到部分西湖景观，这也是该房源最大的卖点之一。
房源露台实拍图（图片来自阿里资产）
在阿里资产拍卖平台显示，房屋内部装修成色较新，为现代简约风格装修，保养良好，好似精装未入住。配置包括格力中央空调、西门子厨房电器、智能马桶等高端设备。
房源内部实拍图（图片来自阿里资产）
值得注意的是，拍卖价款涵盖了所有硬装及可移动的软装、家具、家电，竞得人可实现“拎包入住”，省去后续装修投入。
图为相关说明截图
历史成交价曾达14万元/平方米
当前起拍价“打骨折”
图为西子公寓
西子公寓作为西湖边稀缺的独栋小区，仅二十多套住宅，市场流通量极少，价格长期坚挺。
公开资料显示，这套房源曾于2019年两度拍卖，最终以908万元成交，单价约5.64万元/平方米。
该房源在2019年曾以908万成交
而近年来，西子公寓法拍市场表现更为活跃：
2022年6月，一套约236平方米的房源以约13.1万元/平方米成交；同年7月，同面积房源经过223轮竞价，以单价约14.3万元/平方米成交。
阿里资产页面截图
目前，贝壳平台上西子公寓挂牌房源有3套，单价在9.3万–18万元之间，相比之下，本次500万元的起拍价堪称“地板价”。
贝壳找房app截图
与西湖一路之隔，配套成熟
市场热度已起，竞拍结果待揭晓
西子公寓实景图
西子公寓地处环城西路与北山街交会处，与西湖景区仅一路之隔，步行至断桥不足10分钟，是杭州公认的“绝版地段”。
小区周边商业、医疗、教育资源丰富：直线距离300米即达嘉里中心，步行可达湖滨商圈；2公里范围内聚集浙江省中医院、杭州市中医院等多所医疗机构；学区涵盖长寿桥小学、春蕾中学等优质学校。
这套房源于10月24日10:00开拍，目前已吸引超500人提醒，近5000人次围观，市场关注度持续升温。有业内人士分析，西湖边住宅兼具居住与收藏价值，尤其是具备直接湖景的房源，历来是高净值人群追逐的对象。
值得注意的是，拍卖页面明确显示：该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可过户。
拍卖页面明确该标的无任何纠纷，可过户
也就是说，这是一套自然流通的二手房，出现在阿里资产拍卖平台，属于纯商业拍卖，并非有纠纷的司法拍卖。且标的物满五，没有增值税。
500万元的起拍价较之实际市场价，吸睛程度很高。有人分析，这和一些稀缺房源“1元起拍”的套路一样，是故意而为之。这类房源实际成交价很可能接近市场价甚至有些买家会因为竞拍上头，以超过市场价的价格拿下。
但归根结底，此次西子公寓以“低价”姿态重回拍卖市场，能否成功“捡漏”，还需等待最终的竞拍结果。我们将持续关注后续进展。
橙 柿互动·都市快报 记者 陆丹
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2025-11-03 .
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