张女士说，卓先生家不仅仅有7万多元的水费欠款，2023年9月1日至2025年12月15日的物业费31649.64元也还没有缴纳。“我们当然希望业主能全部缴纳拖欠的水费和物业费，至于折中处理的办法，未能和业主达成共识，如果实在不能协商，考虑走司法程序。”

两次拆水表的缘由，物业表示，是业主未能及时缴纳水费，所以他们不得不及时止损，先拆除水表。“拆除之前，我们提前三天通知业主了。”

至于卓先生表示物业未能尽到提醒的义务，张女士称，在卓先生欠费的两年内，物业有过提醒和催缴，但未能得到业主的回复，并表示有相关证明资料，但考虑到多方面的原因和业主隐私，不方便提供给记者。

记者从闻江社区了解到，物业和业主对于高额的水费有一些争议，社区已经组织了多次协调会，后续也会持续关注并希望促进事情的解决。

律师：拆除水表行为不妥

建议要合理合法催缴

物业和业主卓先生因为水费陷入僵局，针对这种情况，记者咨询了相关律师，浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示，从法理上来说，权利和义务相统一，既然物业有“代收代缴”水费的权利，物业应承担相应的提醒义务。

“譬如小区水费若是一季度收一次，物业发现水表异常后应该提醒业主。该季度内产生的高额水费费用由业主承担，但过了这一季度，物业未尽到提醒责任，后续产生的水费物业也应承担相应的部分责任。”

北京中闻（杭州）律师事务所律师邱润照说，两年的水费高达7万元相当异常，一般来说，家庭正常用水不会产生如此大的消耗量。应明确水管爆裂的具体位置，才能推定责任承担的主体。业主只会对专有面积内的用水设备承担相应维修责任，非专有部分由物业承担，建筑红线范围外由市政承担。

至于物业拆除业主家水表催缴的行为，记者也咨询了一些律师意见。陈松涛表示，物业无权拆除业主的水表，“如果物业说已经通知了，必须由物业来提出证据，证明已经通知到位。”邱润照表示，非紧急情况，物业未经业主明确同意，是不允许进入业主家中。上海申伦律师事务所夏海龙律师表示，原则上必须征得业主同意，除非存在事关安全的紧急情况，否则擅自入户是侵权行为。浙江纳古律师事务所律师叶韶君也表示，水表不是物业公司的财产，而是属于业主的专有部分，物业没有权利擅自处置业主的个人财产，“民法典也有规定，物业不得采取断电断水等方式催缴费用。”

来源：潮新闻 记者 章然