奉贤区为了吸引人才，更是在租住社区方面花了大功夫。交付倒计时的“奉发未来青春风华”位于奉贤新城龙湖天街核心商圈，建面约47~190平方米全龄段户型，共计1734套保障性房源；即将入市的“奉发未来·青春公寓”，796套房源涵盖1~3房多元户型，均为南北通透，自带阳台、独立卫浴。

据“房可圆”微信公众号，上海奉贤区“十四五”期间已累计筹措各类保租房147个项目、房源30171套，供应104个项目、房源20139套，提前完成规划供应目标，平均出租率超80%。

大量供应之下，城市新青年的租住成本有望进一步下降。

据克而瑞长租，今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万间～2万间/年的水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者表示：“租金下降本身应该是件好事，意味着城市的住房成本下降。但当前的租金下降，个体感受度偏弱，这一利好还没有完全被市场消化。”

“租金没有上涨迹象”

克而瑞长租数据系统监测显示，自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。

在这背后，是个人房源挂牌量创近三年新高带来的相互竞争。2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近三年来的峰值水平。

2025年7月全国55城个人房源租金TOP10城市及其同环比

55个城市中，个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内。同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。

“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平，现在租金再下降，对于房东来说更难以忍受，也给租赁市场带来了一些困惑。”严跃进说。