“他家里多了200多平”，天津一小区业主出差，一楼大堂被“偷家”，物业：封起来了
8月15日下午，有天津网友在社交平台发布消息，称在天津市河西区水岸公馆，有一楼的住户，将一楼的大堂用砖砌上，变成他们家的“私人面积”。
图为砌的砖
该网友在文中称：自己出去一趟，结果一楼大堂没了。我真想问问还有比这个更癫的吗？新小区一楼的邻居，把自己家门墙砸了。然后一夜之间，用砖头把整个一楼大堂全砌上墙，成他家私人面积了，一下给自己家增加两百平米。
潇湘晨报记者联系到了上述发布信息的网友，据其表示，自己还在上班，不太方便。评论区有很多人和他在同一个小区，可以找同小区的人问下具体情况。
同小区业主回复
潇湘晨报记者随后联系到水岸公馆的物业，工作人员表示，自己是夜班电话，了解的情况不多，“只知道一楼大堂被封起来了。”建议记者联系前台，记者随后拨打物业公司前台电话，工作人员称，自己不是一号楼的管家，具体情况管家比较清楚，但其拒绝提供一号楼管家的联系方式，称其第二天中午才上班。该工作人员表示，事情发生在北苑，自己所在的位置在南苑。
群内讨论
评论区网友晒出的图片显示，一楼大堂绝大部分区域都被围起来了。也有同小区住户调侃道，一楼有卫生间，有8个蹲位，为什么不围起来。
水印相片显示，事情发生在8月12日晚上至8月13日凌晨，邻居称，一楼住户趁着夜间，把公共区域围起来，试图据为所有。
延伸阅读
北京一业主将地下室改成大鱼池 楼上邻居被锦鲤"整疯"
据央视新闻6月20日报道，北京昌平的李先生住在某小区的一楼，他家楼下是另一位业主的储藏间。
2024年初，李先生觉得地下室不断有噪音出现，他下楼一看才发现，原来楼下的地下室突然被邻居改造成了一个巨大的养鱼池用于饲养锦鲤。
李先生和家人不堪噪音之扰，于是找到邻居姜先生，想让对方拆掉这个鱼池，双方为此开始了一场诉讼。
地下室改养鱼池惹怒邻居
据李先生介绍，他和爱人是2017年购买的这间房屋，老两口为了安静和方便专门选的一楼，一直以来居住都较为舒适。直到2024年初，他家楼下另一位业主姜先生的地下室突然改建成了一个大型养鱼池，从此噪音便时刻不绝于耳。
鱼池中养了多条锦鲤
李先生与姜先生是住在同一个单元的住户，李先生住在一楼，姜先生住在四楼。由于姜先生酷爱养鱼，家中饲养了多条名贵锦鲤，可随着鱼长大，家中的养鱼缸逐渐无法承载，姜先生便想到了自己在购房时一同购买的位于地下一层的地下室。
在地下室改建前，姜先生在小区物业进行了报备，不过，位于这间地下室正上方的一楼住户李先生一家对此却并不知情。
在改建养鱼池的过程中，姜先生还购买安装了用于养鱼的专业设备，包括过滤泵、增氧泵、大功率排风扇和排污泵。
经过一番精心改造，2024年1月，姜先生地下室的养鱼池正式启用，主要放置他饲养的几条名贵锦鲤。
图为地下室的养鱼池
养鱼池花费了姜先生不少心血，可随着它的投入使用，李先生一家的生活开始受到影响。
李先生向二审法院提交了妻子因为噪音失眠去医院就诊的记录，承办法官在勘验现场的过程中也对此进行了详细了解。
据李先生说，为了解决噪音问题带来的影响，他曾与姜先生沟通。
双方多次交涉，矛盾逐渐变大
李先生认为，自己与家人居住的安宁环境被地下室突然改建的养鱼池彻底打乱，噪声让他们长时间得不到应有的休息，这让他们觉得备受煎熬。为此，李先生与姜先生进行了多次交涉，可两家人的矛盾却逐渐变大。
起初，李先生提出受到噪音困扰的问题后，姜先生对地下室以及养鱼池的相关设备进行了改造。
相关部门人员上门了解情况
此后的一段时间，李先生多次找到小区物业、居委会等有关部门进行介入，并希望姜先生能够将鱼池彻底拆除。
姜先生认为，自己改造鱼池没有不合规的地方，此外，由于改建养鱼池投入的成本较高，刚刚投入使用便被李先生要求拆除，他也无法接受，双方的关系因此逐渐恶化。
矛盾僵持不下，李先生最终选择把姜先生起诉到了法院，要求法院判令被告姜先生拆除地下室内的养鱼池及相关设备。
养鱼池相关设备产生噪声是否超标？
案件一审时，李先生主张鱼池及相关设备产生的噪音对他房屋内的噪声分贝有明确影响，而被告姜先生则认为这是原告的心理作用。就这样，一审法院在审理的过程中启动了司法鉴定。
鉴定结论认定楼下地下室产生的噪音未超标
图为池中的锦鲤
此外李先生认为，姜先生修建鱼池在地下室大量存水的行为也会对房屋安全造成隐患。因此，李先生坚持自己的诉讼请求，并在一审时当庭拒绝了法庭的调解。
2024年12月，北京市昌平区人民法院经过审理后，对这起案件作出了一审判决，判决被告拆除养鱼池及相关设备。
第一，噪声对于每个人的生理和心理影响是不一样的，每个人的感受是不一样的。
第二，生活安宁是应该优先得到保障的，被告基于个人的爱好是不应该凌驾于别人的生活安宁之上的。
第三，被告修建过程当中，包括改造排污口、给地下室注入大吨位水体，对于整个的地下室的安全是有影响的，从安全的角度也应该拆除。
被告不服一审判决提起上诉
姜先生不服一审判决结果，提起上诉，案件进入二审。
二审法官在进行现场勘验时注意到，在地下室所有设备全部开启的情况下，李先生房屋内的噪声分贝有明显变化。
二审法官在进行现场勘验
2025年4月，北京市第一中级人民法院对这起案件进行了二审开庭审理。
庭审中，李先生坚称，只有将鱼池彻底拆除才能解决他和家人长期的失眠问题。而姜先生则认为，养鱼池投入大，且鱼体不易迁移，所以拆除鱼池的必要性不足。
为了缓解双方针锋相对的情绪，避免进一步激化矛盾，二审法官当庭询问了双方对于调解的意愿，积极尝试找到双方都能接受的解决方案。
庭审中，上诉人姜先生一方表示，可以考虑法院提出的调解方案，这也让双方针锋相对的氛围有所缓解。
二审承办法官郭仁鑫认为，从缓解邻里矛盾、排除安全隐患、解决执行难等多个角度考虑，这起案件或许调解才是最优解。
开庭前，法官也为双方当事人提供了多个调解方案，不过双方均没有达成一致。而这一次虽然没有当庭调解成功，但是上诉人姜先生一方态度的变化还是让承办法官看到了这起案件能够得到调解的希望。
法官考量鱼体迁移执行难度
对于鱼体本身在迁移过程中的存活问题，二审法官也进行了细致的考量。
这次开庭后，承办法官郭仁鑫与上诉人姜先生进行了深入的沟通，阐明了姜先生改建鱼池的行为存在一定的安全隐患，对于李先生一家受到的噪声影响问题，也希望姜先生可以换位思考。
上诉人姜先生表示同意将鱼迁走后，法官与被上诉人李先生也进行了沟通。
经过多轮沟通协商，双方最终达成了和解方案，困扰双方一年多的矛盾心结最终得以解决。
双方自愿达成调解协议
2025年4月28日，双方在法院签署了民事调解书，自愿达成调解协议：姜先生于2025年5月30日前将养鱼池内的鱼全部运走，相关设备停用。并于7月30日前将养鱼池及设备拆除，将地下室恢复原貌。
